Das Wichtigste in Kürze
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Für wen?
Dieser Artikel richtet sich an alle Mieterinnen und Mieter in der Schweiz, die aus ihrem Mietvertrag aussteigen möchten und dabei rechtliche Fallstricke vermeiden wollen.
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Fristen
Die gesetzliche Mindestkündigungsfrist für Wohnungen beträgt in der Schweiz in der Regel drei Monate. Bei ausserterminlicher Rückgabe benötigen Sie in der Regel einen zumutbaren und zahlungsfähigen Nachmieter, der bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen.
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Formerfordernisse
Die Kündigung der Wohnung muss schriftlich erfolgen und von allen im Mietvertrag genannten Mietparteien unterschrieben sein; dazu zählen alle beteiligten Personen, einschliesslich Ehepartner, eingetragene Partnerschaften und sämtlicher Mitglieder der Mieterschaft.
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Zustellung
Die Zustellung sollte per Einschreiben oder persönlich mit Empfangsbestätigung (Empfang, Brief) erfolgen; aus Beweisgründen ist der Nachweis des Zugangs besonders wichtig.
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Fallstricke
Fehler bei Fristen, Unterschriften oder Zustellung können die Kündigung unwirksam machen und den Auszug verzögern.
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Gezielte Suche
WONOMA unterstützt Sie mit passenden Vorlagen für eine formal korrekt vorbereitete Kündigung und auf Wunsch auch bei der Suche nach einem Nachmieter oder einem neuen Zuhause.
Eine Kündigungsvorlage, die bei Schweizer Vermietern ankommt
Der nächste Kündigungstermin rückt näher, und Sie brauchen eine Vorlage, die funktioniert – ohne Formfehler, ohne Zeitverlust. In der Schweiz scheitern viele der ausserterminlichen Auszüge an falschen Fristen oder unzureichender Dokumentation. Ein einziger Fehler – eine fehlende Unterschrift, ein falsches Datum, eine ungültige Zustellung – verschiebt Ihre Kündigung auf den nächsten Termin. Bei einer Monatsmiete von CHF 1’800 für eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich kann das schnell teuer werden. Beachten Sie zudem: Die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt in der Schweiz meist drei Monate, wobei die Kündigung spätestens am letzten Werktag vor Beginn der Kündigungsfrist beim Vermieter eintreffen muss.
Unsere Vorlage für die Kündigung eines Mietvertrags in der Schweiz enthält alle Pflichtangaben nach Schweizer Mietrecht (OR Art. 264–266o), ist sofort ausfüllbar und deckt sowohl die ordentliche als auch die ausserordentliche Kündigung mit Nachmieter ab – alles Wichtige auf einen Blick. Die Vorlage ist speziell für die Kündigung einer Mietwohnung konzipiert und bietet Ihnen praktische Hinweise für eine formal korrekt vorbereitete Kündigung. Sie laden herunter, füllen aus, senden ein – fertig.
Bei WONOMA erhalten Sie ausserdem Hilfe bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause und Unterstützung bei der Suche nach einem passenden Nachmieter – damit Ihr Wohnungswechsel reibungslos gelingt.
Warum unsere Kündigungsvorlage funktioniert
Statt eine fehlerhafte Kündigung zu riskieren, erhalten Sie eine geprüfte Vorlage, die alle Formalitäten abdeckt. Das Schreiben erfüllt sämtliche formalen Anforderungen und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Ausgerichtet auf Schweizer Mietrecht
Die Vorlage berücksichtigt zentrale formale Anforderungen des Obligationenrechts und typische Sonderfälle wie Familienwohnungen.
Vollständige Pflichtangaben automatisch enthalten
Mietobjekt, Kündigungsdatum, alle Mieterparteien (Mitmieter), Zustellhinweise – alles wird berücksichtigt, damit keine Partei vergessen wird.
Zwei Vorlagen für häufige Kündigungsfälle
Ordentliche Kündigung zum Kündigungstermin und ausserterminliche Rückgabe mit Nachmieter.
Ehepaare und eingetragene Partnerschaften berücksichtigt
Spezielle Regelungen nach Art. 266m OR sind eingearbeitet; beide Partner (Ehepaar/eingetragene Partnerschaft) müssen das Kündigungsschreiben unterschreiben.
So funktioniert die korrekte Wohnungskündigung
Schritt 1
Kündigungstyp bestimmen
Bevor Sie eine der beiden Vorlagen auswählen, klären Sie Ihren Fall:
Ordentliche Kündigung
Sie kündigen zum vertraglich vereinbarten Kündigungstermin mit Einhaltung der Kündigungsfrist (bei Wohnungen üblicherweise mindestens 3 Monate). Der Termin steht in Ihrem Mietvertrag – falls keiner vereinbart wurde, gilt der ortsübliche Termin Ihres Kantons. Die ortsüblichen Kündigungstermine variieren je nach Kanton oder Gemeinde. In vielen Regionen, wie etwa Baselland, Basel-Stadt oder Schwyz, ist eine Kündigung grundsätzlich auf jedes Monatsende möglich, ausgenommen jedoch der 31. Dezember. Häufig sind auch die quartalsweisen Kündigungstermine am 31. März, 30. Juni und 30. September gebräuchlich. Detaillierte Informationen zu den ortsüblichen Kündigungsterminen finden Sie auf der Webseite www.mietrecht.ch.
Ausserterminliche Kündigung
Sie möchten vor dem nächsten ordentlichen Termin ausziehen. Gemäss Art. 264 OR ist das möglich, wenn Sie dem Vermieter einen zumutbaren, zahlungsfähigen Nachmieter vorschlagen, der den Vertrag zu denselben Bedingungen übernimmt. Die Vermieterschaft hat in der Regel bis 30 Tage Zeit, den Nachmieter zu prüfen. Voraussetzung für eine ausserterminliche Kündigung ist, dass die Mieterschaft der Vermieterschaft schriftlich mitteilt, dass sie ausserterminlich ausziehen möchte und eine Nachmieter-Partei sucht.
Schritt 2
Vorlage herunterladen, ausfüllen und prüfen
Laden Sie die passende Vorlage für die Kündigung Ihrer Mietwohnung herunter und vervollständigen Sie alle Pflichtangaben (grau markierte Stellen) – so stellen Sie sicher, dass alles Wichtige abgedeckt ist:
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Vollständige Namen aller im Vertrag genannten Mieter und Mitmieter.
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Genaue Adresse des Mietobjekts (Strasse, Hausnummer, Stock, ggf. Parkplatz/Keller separat).
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Kündigungsart und gewünschtes Kündigungsdatum.
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Bei ausserterminlicher Kündigung: Name, Adresse und Kontaktdaten der Nachmieterin oder des Nachmieters bzw. Absichtserklärung, geeignete Kandidaten sobald möglich zu melden.
Checkliste vor Versand – die besten Tipps für die Mieterschaft
Diese Checkliste enthält alles, was Sie für eine erfolgreiche Kündigung Ihrer Mietwohnung wissen müssen – inklusive der besten Vorgehensweisen und Tipps, damit der Prozess reibungslos und formal korrekt abläuft.
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Haben alle Parteien (Mieter, Mitmieter) das Kündigungsschreiben eigenhändig unterschrieben? Bei Ehepaaren oder eingetragenen Partnerschaften müssen beide Partner unterschreiben, auch wenn nur einer im Mietvertrag steht.
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Bei Erben: Haben alle Erben gemeinsam unterschrieben, oder liegt eine Vollmacht für eine vertretende Person vor?
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Stimmt das Kündigungsdatum mit der Frist überein?
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Ist die Adresse der Verwaltung oder des Vermieters korrekt?
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Erfüllt das Schreiben alle formalen Anforderungen (schriftlich, eigenhändig unterschrieben, idealerweise per Einschreiben versendet)?
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Haben Sie daran gedacht, allfällige zusätzliche Verträge (z.B. Garage) ebenfalls zu kündigen?
Schritt 3
Kündigung nachweisbar zustellen
Das Kündigungsschreiben muss immer schriftlich verfasst und eigenhändig unterschrieben sein. Die Zustellung sollte per Einschreiben erfolgen an alle Parteien, die als Vermieter/Vertreter im Mietvertrag angegeben sind. Für die Zustellung empfehlen wir:
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Eingeschriebener Brief: Die sicherste Variante. Das Datum des Empfangs beim Vermieter zählt für die Fristberechnung, nicht der Poststempel. So verfügen Sie über einen klaren Nachweis, falls es später zu Rückfragen oder Streitigkeiten kommt.
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Persönliche Übergabe: Lassen Sie sich den Empfang mit Datum und Unterschrift auf einer Kopie bestätigen – das ist eine der besten Vorgehensweisen.
Bewahren Sie den Zustellungsnachweis sorgfältig auf – er ist Ihr Beweis bei allfälligen Streitigkeiten vor der Schlichtungsstelle.
Was unsere Vorlage von anderen unterscheidet
Viele Online-Vorlagen sind unvollständig oder für Deutschland konzipiert. Das führt zu vermeidbaren Fehlern.
Schweizer Mietrecht-Expertise statt generische Vorlagen
Unsere Vorlage deckt alles ab, was für die Kündigung des Mietvertrags einer Wohnung in der Schweiz relevant ist, und berücksichtigt die spezifischen Regelungen des Obligationenrechts, nicht deutsches BGB.
Sonderregelungen für Ehegatten integriert
Art. 266m OR verlangt bei Familienwohnungen die Zustimmung des Ehegatten, auch wenn dieser nicht im Vertrag steht. Unsere Vorlage enthält das entsprechende Feld.
Mehrere Mietobjekte korrekt erfasst
Wohnung, Parkplatz und Keller werden separat aufgeführt, wie es das Mietrecht verlangt, damit die Auflösung des gesamten Mietverhältnisses formal korrekt erfolgt.
Nachmieterklausel rechtlich korrekt formuliert
Bei ausserterminlicher Kündigung ist die Formulierung entscheidend für die Akzeptanz durch die Vermieterschaft.
Praktische Tipps und Wissenswertes inklusive
Die Vorlage enthält praktische Hinweise zu Fristen, Zustellung und formalen Anforderungen.
Für wen sich diese Kündigungsvorlagen eignen
Die Vorlage richtet sich an alle Parteien einer Mietwohnung – egal ob Einzelperson, Ehepaar, Mitmieter oder Erbengemeinschaft.
Mieter mit ordentlicher Kündigung
Sie ziehen zum regulären Kündigungstermin aus und halten die vertragliche Frist ein.
Mieter mit ausserterminlichem Auszugswunsch
Sie müssen früher ausziehen und schlagen eine Nachmieterschaft vor.
Erben nach Todesfall des Mieters
Nach dem Tod eines Mieters geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über, die dann als neue Mieterschaft gelten und das Mietverhältnis beenden oder fortführen können. Die Erben können den Mietvertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist auf den nächstmöglichen Kündigungstermin kündigen. Die Kündigung muss von allen Erben gemeinsam erfolgen, es sei denn, eine Person hat eine Vollmacht zur Vertretung der Gemeinschaft.
Ehepaare, Mitmieter und eingetragene Partnerschaften
Beide Parteien bzw. alle Mitmieter müssen die Kündigung unterschreiben, auch wenn nur eine Partei im Mietvertrag steht. Dies gilt insbesondere bei gemeinschaftlich genutzten Wohnungen.
Vorlage ordentliche Kündigung – für termingerechten Auszug
Die Standard-Kündigungsvorlage für die ordentliche Kündigung des Mietvertrags einer Wohnung zum vertraglich vereinbarten Monatsende. Sie berücksichtigt alle relevanten Kündigungstermine und enthält alle Pflichtfelder für eine formal korrekt vorbereitete Beendigung des Mietverhältnisses sowie die formale Auflösung gemäss Schweizer Mietrecht.
Word-Datei zum direkten Ausfüllen – Laden Sie die DOCX-Datei herunter, tragen Sie Ihre Angaben zur Mietwohnung und zum Mietverhältnis ein (grau markierte Stellen anpassen), drucken Sie aus und unterschreiben Sie.
Vorlage ausserterminliche Kündigung – Für vorzeitigen Auszug
Die Spezialvorlage für die vorzeitige Rückgabe der Mietsache gemäss Art. 264 OR. Enthält die Nachmieterklausel mit allen erforderlichen Informationen, inklusive Hinweisen zur Suche nach einem geeigneten Nachmieter.
Bei einer ausserterminlichen Rückgabe kann die Mietzinszahlungspflicht grundsätzlich früher enden, wenn ein geeigneter Nachmieter gestellt wird und die Voraussetzungen erfüllt sind. Lehnt die Vermieterschaft einen solchen Nachmieter ab, obwohl dieser alle Bedingungen erfüllt, sind Sie ab dem theoretischen Übernahmetermin von der Mietzinszahlungspflicht befreit.
Word-Datei zum direkten Ausfüllen – Laden Sie die DOCX-Datei herunter, tragen Sie Ihre Angaben ein (grau markierte Stellen anpassen), drucken Sie aus und unterschreiben Sie.
Häufige Fragen zur Wohnungskündigung
Eine gültige Kündigung des Mietvertrags einer Wohnung in der Schweiz muss schriftlich erfolgen und folgende Angaben enthalten: vollständige Namen aller Parteien der Mieterschaft, genaue Adresse des Mietobjekts, Kündigungsart, gewünschtes Kündigungsdatum sowie Ort, Datum und die Unterschriften aller Mitmieter, die im Mietvertrag genannt sind. Eine Kündigung per E-Mail, SMS oder Fax ist rechtlich ungültig und muss zwingend auf Papier erfolgen. Bei einem Ehepaar müssen beide Ehepartner die Kündigung unterschreiben, auch wenn nur einer im Mietvertrag steht. Unsere Vorlage für die Kündigung der Mietwohnung und die zugehörige Checkliste helfen der Mieterschaft, alle formalen Anforderungen korrekt zu erfüllen.
Die Kündigungsfrist beginnt am Tag nach Eingang der Kündigung beim Vermieter. Die Kündigung einer Mietwohnung muss zu den vertraglich oder gesetzlich festgelegten Kündigungsterminen erfolgen. Diese Kündigungstermine können je nach Kanton unterschiedlich sein, da kantonale Vorschriften zu beachten sind. Bei 3 Monaten Frist und einem Kündigungstermin per 30. September muss Ihre Kündigung spätestens am 30. Juni beim Vermieter eingegangen sein – nicht abgeschickt, sondern empfangen. Planen Sie daher 2–3 Werktage Postlaufzeit ein. Bei einem Kündigungstermin per 31. März muss die Mitteilung bis 31. Dezember ankommen. Beachten Sie, dass es Ausnahmen von diesen Fristen geben kann, etwa bei ausserterminlicher Beendigung des Mietverhältnisses durch einen geeigneten Nachmieter oder in besonderen Fällen wie dem Tod des Mieters.
Ja. Gemäss Art. 266m OR muss bei Familienwohnungen das Ehepaar oder die eingetragene Partnerschaft die Kündigung gemeinsam unterschreiben – auch wenn nur eine Partei den Mietvertrag unterschrieben hat. Sind mehrere Mitmieter im Vertrag eingetragen, müssen alle Mitmieter die Kündigung unterzeichnen. Fehlt eine erforderliche Unterschrift, kann die Kündigung unwirksam sein. Diese Regelung gilt auch für eingetragene Partnerschaften. Die Mieterschaft sollte daher sicherstellen, dass alle beteiligten Parteien korrekt unterschreiben.
Nein. Das Schweizer Mietrecht verlangt, dass das Kündigungsschreiben in schriftlicher Form und mit eigenhändiger Unterschrift erfolgt. E-Mail, WhatsApp oder SMS gelten nicht als gültige Zustellung. Das Schreiben muss allen Parteien korrekt zugestellt werden – am besten per Einschreiben oder persönlich gegen unterschriebene Empfangsbestätigung. So haben Sie alles an Nachweisen, falls es zu Streitigkeiten kommt.
Tipps und Tricks bei der Nachmietersuche
Gute Kommunikation und eine gut durchgeführte Wohnungsbesichtigung sind zentrale Schritte für einen erfolgreichen Mieterwechsel. Hier finden Sie die besten Tipps, was es dabei zu beachten gilt.
Verwaltung informieren und Nachmieter vorschlagen
Haben Sie sich bereits entschieden, Ihre Wohnung ausserterminlich zu kündigen? Sobald dieser Entschluss gefasst ist, wird der erste Schritt zu einer entscheidenden Weichenstellung für den gesamten Kündigungsprozess: Sie sollten die Verwaltung oder den Vermieter umgehend informieren.
Bei einer Nachmietersuche ist es wichtig, die Wohnung schriftlich und fristgerecht zu kündigen und den Vermieter per Einschreiben zu informieren. Die Mitteilung per Einschreiben schafft einen klaren Nachweis über den Versand und kann spätere Missverständnisse vermeiden. In diesem Schreiben sollten Sie klar und unmissverständlich angeben, dass Sie einen Nachmieter suchen und bereit sind, einen geeigneten Kandidaten vorzuschlagen, der sämtliche Anforderungen erfüllt – ein Prozess, der je nach Objekt und Marktlage zwischen wenigen Wochen und mehreren Monaten dauern kann.
Die Verwaltung prüft anschliessend die eingereichten Unterlagen des Nachmieters mit derselben Sorgfalt wie bei einer Neuvermietung und entscheidet, ob dieser akzeptiert wird oder nicht – eine Entscheidung, die über Ihre finanzielle Belastung durch Mietzahlungen bis zum regulären Kündigungstermin bestimmt. Eine transparente Kommunikation und die konsequente Einhaltung der formalen Abläufe sind dabei nicht nur empfehlenswert, sondern entscheidend, um den gesamten Prozess der Nachmietersuche rechtssicher und effizient zu gestalten und böse Überraschungen zu vermeiden.
Wird kein Nachmieter gefunden bzw. akzeptiert, bleibt der Mieter bis zum nächsten regulären Kündigungstermin an den Mietvertrag gebunden. Nutzen Sie gerne unseren Service um schneller einen geeigneten Nachmieter zu finden.
Die Wohnungsbesichtigung
Haben Sie sich schon einmal gefragt, wie entscheidend eine gut durchgeführte Wohnungsbesichtigung für den erfolgreichen Mieterwechsel ist? Sobald der Mieter einen passenden Kandidaten gefunden hat, steht dieser zentrale Schritt an – die persönliche Besichtigung des Mietobjekts.
Der potenzielle Nachmieter erhält dabei die Gelegenheit, sich einen umfassenden Eindruck von der Wohnung zu verschaffen, gezielte Fragen zu stellen und alle relevanten Details zu klären. Während dieser entscheidenden Phase sollte der derzeitige Mieter systematisch alle wesentlichen Informationen zur Wohnung bereitstellen – von den spezifischen Mietbedingungen über die Besonderheiten der Lage bis hin zu praktischen Details des Wohnalltags.
Im direkten Anschluss an diese Informationsphase reicht der interessierte Nachmieter die erforderlichen Unterlagen ein, welche in der Regel das Bewerbungsformular, Lohnabrechnungen, einen aktuellen Betreibungsregisterauszug sowie eine Kopie des gültigen Ausweises umfassen.
Diese strukturierte Vorgehensweise stellt sicher, dass dem Vermieter sämtliche relevanten Informationen zur fundierten Prüfung des Nachmieters vorliegen und der gesamte Übergabeprozess zügig und reibungslos voranschreiten kann.
Checkliste: Nachmieter erfolgreich finden
Mit einer strukturierten Checkliste behalten Sie nicht nur den Überblick, sondern stellen auch sicher, dass bei diesem komplexen Prozess der Wohnungsübertragung kein kritischer Aspekt übersehen wird:
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Verwaltung oder Vermieter per Einschreiben informieren – dieser erste Schritt bildet das rechtliche Fundament für alle weiteren Verhandlungen.
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Wohnungsbesichtigungen mit interessiertem Kandidaten professionell organisieren und dabei sowohl die Immobilie optimal präsentieren als auch den Kandidaten eingehend bewerten.
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Bewerbungsformulare und vollständige Unterlagen (Dossier) vom Nachmieter einholen, wobei Vollständigkeit und Aktualität der Dokumente entscheidende Faktoren für eine erfolgreiche Bewerbung darstellen.
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Nachmieter auf Zahlungsfähigkeit und Zumutbarkeit gründlich prüfen – eine Analyse, die sowohl finanzielle Bonität als auch persönliche Eignung umfasst.
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Verwaltung oder Vermieter per Einschreiben den Nachmieter vorschlagen und vollständige Unterlagen bereitstellen.
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Wird der Nachmieter akzeptiert, schliesst die Verwaltung bzw. der Vermieter den Mietvertrag mit dem akzeptierten Nachmieter.
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Bei Ablehnung: neuen Nachmieter identifizieren und den gesamten Evaluationsprozess mit derselben Sorgfalt wiederholen.
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Alle Schritte und Kommunikation lückenlos dokumentieren, um bei etwaigen Rückfragen oder rechtlichen Auseinandersetzungen belastbare Nachweise zur Verfügung zu haben.
Mit dieser systematischen Checkliste und der professionellen Unterstützung von WONOMA gelingt die Nachmietersuche nicht nur effizient und rechtssicher, sondern wird zu einer strategischen Weichenstellung, die unnötigen Aufwand eliminiert und optimale Ergebnisse für alle Beteiligten sicherstellt.
Jetzt starten und schneller ausziehen
Wenn Sie zeitkritisch umziehen müssen und nicht Monate auf den nächsten ordentlichen Kündigungstermin warten können, ist jetzt der richtige Moment zu handeln. Mit dem richtigen Partner wird aus dem stressigen Prozess ein planbarer Ablauf mit schnellen Ergebnissen. Wir unterstützen Sie dabei, schnell und strukturiert eine passende Nachfolgelösung für Ihre Wohnung zu finden. Bei WONOMA erhalten Sie ausserdem Hilfe bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause und bei der Erstellung eines professionellen Bewerbungsdossiers – damit Ihr Wohnungswechsel reibungslos gelingt.
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Zugang zu vorqualifizierten Mietern mit vollständigem Dossier
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